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从装修的角度看,满足这些才是好户型

上海生活家 评测2017-05-25 10:03 关注

  通常对户型的考量都是从户型方正南北通透开始,但往往有许多细节在装修时才会显露。在咨询了许多生活家几位设计师后,小编从装修角度为大家总结了一些网上比较少提到的建议。

  

  1、位置很重要

  房子作为不动产,无论是自住还是投资,地段永远是优先第一考虑的要素,没有之一。

  交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质……无一不和地段挂钩。根据很多客户经验,自住房最好关注眼前的便利,说多少将来都没用,将来的地铁也不能搭现在的自己去上班。而投资,在乎的是投资回报比和风险,有时就是看中一片地区的发展潜力。

  2、符合自己的需求

  买几室,买多大,都是需要提前考虑好的问题,还得量力而行。

  在北上广深,少买一两个平米就是从中等装修一跃成为豪华装修的关键。这套房打算住几年后置换?有没有要二胎的想法?这些看似遥远的问题,也决定了对目前置业计划的定位。每当设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时,总会非常头疼:不改吧,不够住;改吧,住得也不舒服,本来很好的户型反而改差了。

  3、房间进深不宜过大

  房间靠窗户的那面墙宽度叫“开间”,而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。

  房间进深太大,意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足,唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补,效果也绝对没有自然采光好。

  

  ▲客厅面宽3米8,从阳台到入户却进深10米5,餐厅和玄关的采光会有一定影响。

  4、阳台不是越大越好

  阳台往外挑出太多了,相当于变相增加了房间的进深,同样会影响采光。所以阳台的长度可以加,但宽度一定不能太多。

  

  ▲这种单数层和双数层阳台错开的住宅,阳台下的窗户阳光已经被遮挡了一半,屋内的采光非常受影响。

  5、注意承重墙和不能改动的地方

  户型不合理,装修时拆了重新规划不就好了吗?那还真不一定。承重墙、剪力墙无论如何也不能拆,关系到楼房安全的问题。

  正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子,最终应该以物业给的图纸为标准。在购房时,不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整,但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。

  

  ▲不可拆除墙体少,内部结构可以灵活调整的户型

  除此之外,管道、通风井也不能移动,有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗,购房前一定咨询清楚,要不空在脑子里画了蓝图,一处都没办法实施,只能打碎牙齿往肚里咽。

  6、厨房位置最重要

  厨卫涉及了各种管道,要更改位置几乎不可能。

  因此,拿到平面图时,先看厨卫的位置是否合理。另外,厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利,如果没有砸墙的打算,厨卫的面积稍微大一些更好用,无论是做干湿分离还是增加厨房收纳,都有足够的发挥空间。

  

  ▲厨卫的位置不合理,只能通过拆墙扩大面积,改动非常有限

  7、落地窗、飘窗不宜过多

  大落地窗、大飘窗看着气派,但是减少了墙面的有效使用面积,原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子,但现在都办不到了。

  飘窗前还没法放桌子和矮柜,只能空着,不利于空间利用。尤其是转角式飘窗,更是以牺牲一个墙角的代价换取了景观,这点也需要注意。另外,窗户从来都是建筑保温、隔音的短板,窗户太大了,空调电费都要连带上升,这点真不是唬人。

  

  ▲飘窗前并不适宜布置高于窗台的家具,否则会浪费窗台面积

  8、物业决定生活质量

  物业关系到生活质量,宁要富人区的小户型,也比没有物业疏于管理的大户型好。探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。

  

  服务做得好,缴得齐物业费的小区,绿化通常都打理得不错;好物业通常规矩也比较多,最大的体现就是在建筑外观的维护上。整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

  房子纵然价值千金,但生命和幸福更可贵。人生苦短,自己住的房子,舒适永远要排在第一位,住得不舒服,再值千金也没用的。

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